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서울/은평구

신사동]개성하이뷰 아파트 전세 실거래가 분석 정보 (2021.04.18 Update)

by 프롭테크 2020. 10. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 은평구 신사동에 위치한 개성하이뷰 아파트입니다.

개성하이뷰 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2009년이며 2021년 04월 18일 기준 13년차의 중간연차 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 2월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 1건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.11~2019.10) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 은평구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신사 개성하이뷰 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 전세 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85
2020 27,500
2018 27,000
2016 25,000
2014 22,500
2013 14,750
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :80.50 Min. :2013-08-17 Min. :11000
1st Qu.:80.50 1st Qu.:2013-12-18 1st Qu.:19500
Median :80.50 Median :2015-07-31 Median :23750
Mean :80.51 Mean :2016-04-24 Mean :21917
3rd Qu.:80.52 3rd Qu.:2018-03-01 3rd Qu.:26500
Max. :80.53 Max. :2020-08-22 Max. :27500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
85 27,500 2020-08-22 6


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 개성하이뷰 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Apr 18 09:58:34 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신사 개성하이뷰 아파트 가 위치한 은평구 근방 500m 범위 내에 총 54 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 53m - 대운(2001) / 서울특별시 은평구 갈현로2길 7 (신사동)
  2. 84m - 신아(2008) / 서울특별시 은평구 갈현로2가길 1-1 (신사동,신아굿모닝아파트)️
  3. 87m - 신사코아(2004) / 서울특별시 은평구 갈현로 29 (신사동,신사코아아파트)
  4. 168m - 유한베스트빌(2002) / 서울특별시 은평구 갈현로5길 29-23 (신사동)
  5. 181m - 한양아트빌(77-3)(2010) / 서울특별시 은평구 갈현로5길 8 (역촌동,한양아트빌)
  6. 190m - 태경맨션(2004) / 서울특별시 은평구 갈현로4길 23-1 (역촌동)
  7. 196m - 연세(2002) / 서울특별시 은평구 갈현로5길 29-15 (신사동)
  8. 228m - 코아(2003) / 서울특별시 은평구 연서로3길 47 (역촌동)
  9. 234m - 궁전(1994) / 서울특별시 은평구 연서로3길 34 (역촌동)
  10. 234m - 신사성원(2000) / 서울특별시 은평구 갈현로4길 26-5 (신사동,신사성원아파트)️
  11. 235m - 임탑(364)101동(2003)
  12. 258m - 이즈캐슬(2004)
  13. 289m - 임탑(12-1)100동(2004)️
  14. 318m - 응암역효성해링턴플레이스(2019)️
  15. 358m - 신아굿모닝(2009)️
  16. 362m - 뉴서울(277-19)(2003)
  17. 362m - 두산위브2차(2011)️
  18. 372m - 부호(101동)(2004)️
  19. 376m - 우공102동(2004)
  20. 380m - 뉴서울(277-2)(2003)️
  21. 386m - 부호(101동)(2004)️
  22. 387m - 우공101동(2004)️
  23. 389m - 신아굿모닝(64-15)(2005)️
  24. 395m - 신사동한신휴플러스(2003)️
  25. 397m - 한국리치빌(2003)️
  26. 401m - 형진(1997)️
  27. 401m - 월드(2003)
  28. 407m - 부호(101동)(2004)️
  29. 411m - 대광(2006)️
  30. 418m - 역촌센트레빌(2011)️
  31. 422m - 명남뉴(2005)
  32. 423m - 명남뉴(2004)
  33. 423m - 승윤노블리안(2019)
  34. 425m - 청운퀸즈(2001)️
  35. 431m - 센타폴리스(2004)️
  36. 435m - 신선(2007)️
  37. 440m - 리더스파크(2006)️
  38. 441m - 현대2(1994)️
  39. 455m - 뉴캐슬(2003)️
  40. 455m - 홍익(1995)️
  41. 466m - 은평신사두산위브(2006)️
  42. 470m - (23-42)(2003)️
  43. 472m - 라이프씨티(1992)️
  44. 480m - 연리지(2006)️
  45. 483m - 현대타운(1996)
  46. 484m - 소망(2002)️
  47. 485m - 명남더블레스(19-162)(2018)️
  48. 486m - 유성(2003)
  49. 487m - 예청(2004)
  50. 490m - 역촌센트레빌(2011)️
  51. 491m - 정은노블스A(2006)
  52. 494m - 명남(23-45)(2002)
  53. 497m - 거성리젠시(2004)️
  54. 499m - 거성리젠시2차(2006)



요약 리포트

데이터 기반 개성하이뷰 아파트 단지의 면적대별 예상 전세가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 1가지 평형대(~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2020-08-22(6층, 27,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2020-08-22의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 27,500만 원)


새로운 전세 정보가 입수되면 최신 전세 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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